第五十九章 身不由己江湖路
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商界中人,最忌交浅言深,尤其是地产商这种靠关系经营的商人。
顾莫杰和宋老板,实在谈不上熟。
尽管有同为江南会股东这层关系在,也有马风居中作为掮客,让双方提前积累了不少间接接触和认识。但是说到底,今天不过是顾莫杰和宋老板第一次线下见面。
所谓深度合作,顾莫杰不由得有些踌躇,下意识觉得是不是该放一放,等到两人将来有了交情,再细谈这些。
可是,他缺钱。
对政策导向的敏锐嗅觉,从《物权法》的立法进度,让顾莫杰可以嗅到,未来三年,国内中等偏上二线城市的地产价格,会比他刚穿越之初那三年,更为迅猛。顾莫杰不求炒房赚钱,却也不愿意被房地产卡住他主业发展的瓶颈。
顾莫杰在踌躇,宋老板何尝不踌躇。
可是宋老板有识人之明,作为一个在钱塘地产界摸爬滚打了十几年,才爬到省内第一位子上的巨头,宋老板对一个人的前途嗅觉之灵敏,可谓非凡。
多少领导,在还处于处长、科长的时候,就被宋老板结交,资助,最终推送着那些人爬上厅长、局长。地产商的腾飞,不就是站对队、押对宝之后的“仙及鸡犬”么。
他知道,顾莫杰这样的人,每一年都会有一步腾飞,实在是越早结交越好。拖上一年半载,说不定原本想好的雪中送炭,也成了锦上添花。
两个各怀鬼胎之人,酝酿试探了一番,也就挑明了话头。
宋老板开门见山说:“小顾,不瞒你说,你要是真想一口气拿下那1200亩园区,老哥我在银行圈子里门路广,帮你周转腾挪一番,也是做得到的。不过。我有一桩事情,原先只和马风透过口风,总觉得不保险。将来要是小顾你和咱一条船上了,也要你一并帮衬。”
顾莫杰不敢把话答应满了。只是故作好奇地试探:“老宋你门路这么广,有什么地方能用得上我的?我的本业,和你毫不相干啊。不过既然你开口了,只要我做得到,总会尽量合作的。就怕是力有不逮。”
“这不用怕,我敢开口,肯定是你能够做的事情。”宋老板摆摆手,示意顾莫杰不必紧张,“我就直说了,据我所知,小顾你崛起不过两年,不过身家很是清白,可谓是从创业至今,一个官府中人都没结交过吧。”
顾莫杰想了想。说:“好像真是这样,我们搞互联网的么,不需要结交官府。”
宋老板叹道:“年轻人呐!真不知道你怎么混过来的。谁说互联网公司就不用结交官府了?不结交,万一你的内容有越界被人和谐了呢?万一你有盗版被人打击了呢?到时候你的同行孝敬到位了,上头睁一只眼闭一只眼呢?
天下生意,原始积累都不干净的。互联网也有那么多人做,凭什么有些被打击了、有些活下来了?你现在是扩张快,没什么人对付你,才不觉得。加上马风也还算仗义,有些小事儿就帮你挡了。长久下去。要想真的彻底清白,也是不可能的,总要结好一些人的。”
顾莫杰不想再听这些内容,有些心急地追问:“老宋。你就直说吧,你究竟希望我怎么做。”
宋老板也收起了谈笑风生的劲儿,严肃地说:“我是希望你承诺,今天咱帮了你,将来你在钱塘这一亩三分地上,最好能够秉持本心。不要和汪枢机、许区长这一系的人,走得太近。咱江南会九股东,要分头下注,到时候万一有些事情,要守望相助。”
宋老板提到的汪枢机,自然是正五品那位——汪肾。
顾莫杰完全听不懂:“分头下注?什么意思,是派系之争么?可咱江南会有九个股东,就算官府里面有两三派甚至更多,也足够我们分头下注了,哪里用得上我?”
宋老板叹道:“不一样的,九股东,那是全省豪商的代表。冯、郭、沈、鲁四家,都是传统产业,公司并不开在钱塘,不是在沪江,就是在东瓯。剩下的,也就你我,加上马风、丁三石、陈天乔,五个人,一个搞地产的,四个互联网的。
丁三石的总公司在中关村,他的公关重点也是中央、工-信部那一块,地方上如今很少结交了;陈天乔去了沪江,弄他的盛大娱乐。真正在钱塘本地要多结交官府的,也就你、我、马风三人而已。有些事情,除了我和马风分头下注,现在也就多了你这一个选项。”
地产界,运作关系维生。也正是因此,一朝天子一朝臣。比如东北某地,某个曾在国内顶级联赛常年占据第一的足球俱乐部,其二十年来的冠名变更,风风雨雨,直到解散,就是一部各方站队的浮世绘。
顾莫杰默然。
宋老板也不等对方回答,直截了当说了下去:
“朝廷制度,你是知道的,虚省而实市。卖地的权力,地税的权力,都是握在五品‘知府’那一级手上。真到了三品‘巡抚’,剩下的也就是‘巡’和‘抚’了。在钱塘这一亩三分地上,不结好汪肾和他的人,根本寸步难行,做不了房地产。
我也知道省委齐枢机齐远仁对汪肾的越级上供、目无直接领导等事,很是不满。可惜县官不如现管,我也是没有办法,只能在汪这条船上走下去。可另一方面,国内50岁之前就当上正三品的,总共就那么几个。齐枢机将来至少会再上一步,说不定……更加不可限量。所以咱如今‘附市而疏省’,也不是没有风险,总要担心七八年后、换完届,日子怎么长久过下去……”
顾莫杰不是关心政治之人,但是一些市井常识还是知道的。五品的汪枢机,可谓是本地的世家地头蛇,父子两代枢机,盘根错节不可动摇。
连钱塘本市的交通主干道改造,都被交通局的规划官员命名为“三横一纵工程”,以谐枢机的姓氏。十几年来,钱塘人只知“铁打的枢机、流水的市长”。哪怕其中一两任市长很强硬、强硬到调任后还能去京城当住-建-部-副-部长的程度,但是只要是在钱塘这一亩三分地上,都挨不过被赶走的命运。
省委的齐枢机,却也非同小可,五年前开始当副枢机、两年多前转正,当时才49岁。当时很想励精图治,无奈手下人越级巴结,抱了几条开挂的金大腿,竟让直属领导都查他不得。
没办法,西子湖畔那一堆掩映在山水之间的军方疗养院里,实在有太多不为外人所知的存在了。想当年林副-统帅的行宫都往那儿扎,要说没几个“大长贡主”隐居于此,也不太可能。
顾莫杰打断了宋老板的介绍:“所以,你希望我后面这几年,别和汪枢机有任何交集,反而要倾向于……”
“也不用你倾向。我看得出来,齐枢机那人,底蕴深厚,不是那种见小利就眼红的人。你只要做到‘就事论事,秉公相交’就可以了。汪枢机这头,一定要保持距离;齐枢机那里要不要刻意结好,你自己看着办。如果小顾你拿捏得好这一点,也不枉了给我们江南会多留一条后路。西溪北区那块地,又算什么大事呢。”
也幸亏宋老板不是重生者,否则他要是知道,七八年后齐枢机真会变身f86,那今天哪怕是少拿几块地,也要‘附省远市’了。
顾莫杰想了想,这事儿对他没什么损失,因为他的生意,真的不需要五品衙门的支持,也就爽快答应了。
宋老板所图,无非是和战国时候的真田家一样:关原合战中,真田昌幸和小儿子真田幸村投靠西军,让大儿子真田信之投靠东军德川家康。如此不论丰臣还是德川得天下,都能让真田氏得以保存,并且提携一把站错队的那一方。
江南会诸老,不过是想多一颗荷兰赌的筹码。
后世换届之交那两年,地产界整体低迷。中超的绿城足球队一度图谋出让股权、改名为“淘宝队”,无非是马起宋落的一次自我保护。可惜马风最后也是更倾向于强强联合,看上了南方的恒大。
不过,本时空里,即使历史重演,真发展到那一步,估摸着就算“绿城队”没法改名为“淘宝队”,也会改成“初音队”。
顾莫杰就是个备胎。
扯得有些远,如今看来,都不过时虚无缥缈的后话。
……
离开宋府,顾莫杰整个人都定心了不少。资金周转的问题,已经被基本解决了。房地产开发,都是分批投入资金的。他要的那1200亩地,尽管总地价将近30亿,可是只要有杠杆,自有资金出资可以压低到七八亿,再加上宋老板的帮忙,可以为他腾挪出半年的周转期。
半年之内,只要顾莫杰再额外赚出5亿现金,就能解决这个问题了。至于后续基建和盖房子的钱,可以明年再说,大型的地产项目,资金都是分成好几段筹措的,不可能一步到位。
下一步,究竟是技术卖技术?还是拿出一个技术单独成立子公司吸引风投?又或者,该试试看手头现有娱乐产品的盈利能力了?
顾莫杰觉得他有必要回去好好做个中期规划。(未完待续。)
商界中人,最忌交浅言深,尤其是地产商这种靠关系经营的商人。
顾莫杰和宋老板,实在谈不上熟。
尽管有同为江南会股东这层关系在,也有马风居中作为掮客,让双方提前积累了不少间接接触和认识。但是说到底,今天不过是顾莫杰和宋老板第一次线下见面。
所谓深度合作,顾莫杰不由得有些踌躇,下意识觉得是不是该放一放,等到两人将来有了交情,再细谈这些。
可是,他缺钱。
对政策导向的敏锐嗅觉,从《物权法》的立法进度,让顾莫杰可以嗅到,未来三年,国内中等偏上二线城市的地产价格,会比他刚穿越之初那三年,更为迅猛。顾莫杰不求炒房赚钱,却也不愿意被房地产卡住他主业发展的瓶颈。
顾莫杰在踌躇,宋老板何尝不踌躇。
可是宋老板有识人之明,作为一个在钱塘地产界摸爬滚打了十几年,才爬到省内第一位子上的巨头,宋老板对一个人的前途嗅觉之灵敏,可谓非凡。
多少领导,在还处于处长、科长的时候,就被宋老板结交,资助,最终推送着那些人爬上厅长、局长。地产商的腾飞,不就是站对队、押对宝之后的“仙及鸡犬”么。
他知道,顾莫杰这样的人,每一年都会有一步腾飞,实在是越早结交越好。拖上一年半载,说不定原本想好的雪中送炭,也成了锦上添花。
两个各怀鬼胎之人,酝酿试探了一番,也就挑明了话头。
宋老板开门见山说:“小顾,不瞒你说,你要是真想一口气拿下那1200亩园区,老哥我在银行圈子里门路广,帮你周转腾挪一番,也是做得到的。不过。我有一桩事情,原先只和马风透过口风,总觉得不保险。将来要是小顾你和咱一条船上了,也要你一并帮衬。”
顾莫杰不敢把话答应满了。只是故作好奇地试探:“老宋你门路这么广,有什么地方能用得上我的?我的本业,和你毫不相干啊。不过既然你开口了,只要我做得到,总会尽量合作的。就怕是力有不逮。”
“这不用怕,我敢开口,肯定是你能够做的事情。”宋老板摆摆手,示意顾莫杰不必紧张,“我就直说了,据我所知,小顾你崛起不过两年,不过身家很是清白,可谓是从创业至今,一个官府中人都没结交过吧。”
顾莫杰想了想。说:“好像真是这样,我们搞互联网的么,不需要结交官府。”
宋老板叹道:“年轻人呐!真不知道你怎么混过来的。谁说互联网公司就不用结交官府了?不结交,万一你的内容有越界被人和谐了呢?万一你有盗版被人打击了呢?到时候你的同行孝敬到位了,上头睁一只眼闭一只眼呢?
天下生意,原始积累都不干净的。互联网也有那么多人做,凭什么有些被打击了、有些活下来了?你现在是扩张快,没什么人对付你,才不觉得。加上马风也还算仗义,有些小事儿就帮你挡了。长久下去。要想真的彻底清白,也是不可能的,总要结好一些人的。”
顾莫杰不想再听这些内容,有些心急地追问:“老宋。你就直说吧,你究竟希望我怎么做。”
宋老板也收起了谈笑风生的劲儿,严肃地说:“我是希望你承诺,今天咱帮了你,将来你在钱塘这一亩三分地上,最好能够秉持本心。不要和汪枢机、许区长这一系的人,走得太近。咱江南会九股东,要分头下注,到时候万一有些事情,要守望相助。”
宋老板提到的汪枢机,自然是正五品那位——汪肾。
顾莫杰完全听不懂:“分头下注?什么意思,是派系之争么?可咱江南会有九个股东,就算官府里面有两三派甚至更多,也足够我们分头下注了,哪里用得上我?”
宋老板叹道:“不一样的,九股东,那是全省豪商的代表。冯、郭、沈、鲁四家,都是传统产业,公司并不开在钱塘,不是在沪江,就是在东瓯。剩下的,也就你我,加上马风、丁三石、陈天乔,五个人,一个搞地产的,四个互联网的。
丁三石的总公司在中关村,他的公关重点也是中央、工-信部那一块,地方上如今很少结交了;陈天乔去了沪江,弄他的盛大娱乐。真正在钱塘本地要多结交官府的,也就你、我、马风三人而已。有些事情,除了我和马风分头下注,现在也就多了你这一个选项。”
地产界,运作关系维生。也正是因此,一朝天子一朝臣。比如东北某地,某个曾在国内顶级联赛常年占据第一的足球俱乐部,其二十年来的冠名变更,风风雨雨,直到解散,就是一部各方站队的浮世绘。
顾莫杰默然。
宋老板也不等对方回答,直截了当说了下去:
“朝廷制度,你是知道的,虚省而实市。卖地的权力,地税的权力,都是握在五品‘知府’那一级手上。真到了三品‘巡抚’,剩下的也就是‘巡’和‘抚’了。在钱塘这一亩三分地上,不结好汪肾和他的人,根本寸步难行,做不了房地产。
我也知道省委齐枢机齐远仁对汪肾的越级上供、目无直接领导等事,很是不满。可惜县官不如现管,我也是没有办法,只能在汪这条船上走下去。可另一方面,国内50岁之前就当上正三品的,总共就那么几个。齐枢机将来至少会再上一步,说不定……更加不可限量。所以咱如今‘附市而疏省’,也不是没有风险,总要担心七八年后、换完届,日子怎么长久过下去……”
顾莫杰不是关心政治之人,但是一些市井常识还是知道的。五品的汪枢机,可谓是本地的世家地头蛇,父子两代枢机,盘根错节不可动摇。
连钱塘本市的交通主干道改造,都被交通局的规划官员命名为“三横一纵工程”,以谐枢机的姓氏。十几年来,钱塘人只知“铁打的枢机、流水的市长”。哪怕其中一两任市长很强硬、强硬到调任后还能去京城当住-建-部-副-部长的程度,但是只要是在钱塘这一亩三分地上,都挨不过被赶走的命运。
省委的齐枢机,却也非同小可,五年前开始当副枢机、两年多前转正,当时才49岁。当时很想励精图治,无奈手下人越级巴结,抱了几条开挂的金大腿,竟让直属领导都查他不得。
没办法,西子湖畔那一堆掩映在山水之间的军方疗养院里,实在有太多不为外人所知的存在了。想当年林副-统帅的行宫都往那儿扎,要说没几个“大长贡主”隐居于此,也不太可能。
顾莫杰打断了宋老板的介绍:“所以,你希望我后面这几年,别和汪枢机有任何交集,反而要倾向于……”
“也不用你倾向。我看得出来,齐枢机那人,底蕴深厚,不是那种见小利就眼红的人。你只要做到‘就事论事,秉公相交’就可以了。汪枢机这头,一定要保持距离;齐枢机那里要不要刻意结好,你自己看着办。如果小顾你拿捏得好这一点,也不枉了给我们江南会多留一条后路。西溪北区那块地,又算什么大事呢。”
也幸亏宋老板不是重生者,否则他要是知道,七八年后齐枢机真会变身f86,那今天哪怕是少拿几块地,也要‘附省远市’了。
顾莫杰想了想,这事儿对他没什么损失,因为他的生意,真的不需要五品衙门的支持,也就爽快答应了。
宋老板所图,无非是和战国时候的真田家一样:关原合战中,真田昌幸和小儿子真田幸村投靠西军,让大儿子真田信之投靠东军德川家康。如此不论丰臣还是德川得天下,都能让真田氏得以保存,并且提携一把站错队的那一方。
江南会诸老,不过是想多一颗荷兰赌的筹码。
后世换届之交那两年,地产界整体低迷。中超的绿城足球队一度图谋出让股权、改名为“淘宝队”,无非是马起宋落的一次自我保护。可惜马风最后也是更倾向于强强联合,看上了南方的恒大。
不过,本时空里,即使历史重演,真发展到那一步,估摸着就算“绿城队”没法改名为“淘宝队”,也会改成“初音队”。
顾莫杰就是个备胎。
扯得有些远,如今看来,都不过时虚无缥缈的后话。
……
离开宋府,顾莫杰整个人都定心了不少。资金周转的问题,已经被基本解决了。房地产开发,都是分批投入资金的。他要的那1200亩地,尽管总地价将近30亿,可是只要有杠杆,自有资金出资可以压低到七八亿,再加上宋老板的帮忙,可以为他腾挪出半年的周转期。
半年之内,只要顾莫杰再额外赚出5亿现金,就能解决这个问题了。至于后续基建和盖房子的钱,可以明年再说,大型的地产项目,资金都是分成好几段筹措的,不可能一步到位。
下一步,究竟是技术卖技术?还是拿出一个技术单独成立子公司吸引风投?又或者,该试试看手头现有娱乐产品的盈利能力了?
顾莫杰觉得他有必要回去好好做个中期规划。(未完待续。)