第八十四章 缺钱缺到卖房子
推荐阅读:深空彼岸、明克街13号、最强战神、龙王殿、重生之都市仙尊、财运天降、花娇、好想住你隔壁、特种奶爸俏老婆、妖夏
一秒记住【海德小说网 www.haidehong.com】,精彩小说无弹窗免费阅读!
分钱,永远是一家公司里最容易激励士气的话题,但是这种招数的使用,一定要掌握好频次,绝对不能陷入“因为你有钱、你就该多发”的怪圈。
否则,那些给禁卫军将领大肆散财、最后养成军阀尾大不掉局面的古罗马皇帝们,就是最好的反面教材。
给邹胜为代表的人适时的分钱、并且置换集团层面的股权,自然是因为他们立功了,因为初音娱乐这个子公司,是2006年度初音集团下属各公司中,现金流对外输出最好的一家。
“目前,2006年度的财报已经出来了,初音娱乐的纯利润做帐虽然不高,但是我心中是有数的,起码有20几亿的钱,是初音娱乐赚回来、然后通过内部关联交易和其他掩护模式转移到了兄弟公司、支持了兄弟公司的产业。
在初音娱乐内部,除了我个人占股90%以上,还有若干小股东和核心员工总计占股在10%以内。所以,我准备拿出2亿,其中1亿用于直接分红,另外1亿则转为等价的集团股权。如果不想要集团股权的,当然也可以直接兑换成分红,我还省了事儿。”
会有人要求全部拿分红套现么?显然不可能。在坐的谁都知道初音集团将来是前途无量的。
经过一番合计,邹胜成了今天所有小股东当中最大的赢家,经过置换之后,他在初音的股份全部从初音娱乐的股份置换为了集团的股份,占比大约3%,估值5亿元左右——如果对这个数字没什么概念的话,可以横向对比一下coo叶维伦,他手头的股份目前在1%,估值5亿多。
其余初音娱乐的高层持股管理人,受益最少也是千万元级别的。
最关键的是,这事儿顾莫杰布置得很巧妙,谁都看得出来他是早有预谋、心里早就有底了。这么严密的置换方案,不是临时拍脑门可以作出的,也不是见到公司士气低落后临时抱佛脚搞得出来的。
邹胜都被搞得有点不好意思,又不敢拿了股之后直接就变得出谋划策太积极、显得此前似乎完全是因为待遇问题才怠工似的。
一帮人七嘴八舌说了一通,无非是原则上赞同陆文君想的那个“利用与电信、联通等弱势运营商已经建立起来的良好关系、尝试承办电信版的‘飞信’业务”的计划,然后在此基础上修修补补,提出些改良性的建议。
“这帮家伙,还是给他们几天时间调整一下状态吧。一下子逼太急,倒显得不给他们留脸面了。”顾莫杰察言观色,自然知道众人的心思,于是他决定还是今天暂且休会,具体方案等到过完年再细细讨论。
不过,即使只是浅尝辄止的讨论,至少也让大家达成了一个共识——不管初音集团年后具体采取什么措施,至少和网易和藤迅全面竞争的趋势已经没法避免了,公司目前的现金流绝对是不够的。
缺钱,已经上升到了公司战略的最高高度。
……
会议结束后,叶敏茹就拿来了一份财务部门出具的预算估价,上面明明白白列了眼下几个大项目可能需要的支出。
“如果做联通版的‘飞信’,光是给联通的短信套餐费,起码就要每月两三个亿。这块是净亏损,一两年内一毛钱利益都收不回来的。
《魔兽世界》的代理权问题方面,目前暴雪给九城开的价已经是6亿人民币左右的框架了,而且卖断的只是‘燃烧的远征’这个资料片的持续时间内的代理权,假如暴雪将来开发了新的资料片,就要再谈再荬一遍。如果我们要截胡,出价肯定要比九城更高,还得确保在文化部的公关能力比九城更铁。如果丁三石铁了心和我们争,代价就会更严峻。
3月份开建的沪江南汇新数据中心和新建安全业务子公司总部,也需要十几亿的前期投入,不过因为有在建不动产抵押,其中大部分可以依靠银行融资……”
顾莫杰在那儿一个人盘算了半天,把所有银行借贷的融资渠道都算上,今年至少还有几十亿的缺口——联通版“飞信”就算现在开始研发,至少几个月后投入使用,所以最多给联通20亿,也就能把盘子稳住了。其他林林总总,从图谋魔兽世界代理权到新的园区基地,也有十几亿缺口。
按照目前的速度,初音现有资金最多到2007年暑假,就烧光了。
步子迈太大,容易扯着蛋。
财务部门没有任何好的建议和措施,古勇将也还没有入职当初音集团的cfo。何况顾莫杰也不愿意给古勇将留下“一拉你入伙就需要仰仗你拉投资”的印象。
一定要自己解决一次资金问题,让古勇将看清现状,知道“在没有你古勇将的情况下,初音集团的资金照样玩的转”的印象,将来才好驾驭住。
一直在公司忙到吃晚饭的当口,顾莫杰依然一筹莫展。费莉萝见他心不在焉,一咬牙,在餐桌上给了他一个看似疯狂的建议。
“实在缺钱的话,要不卖掉一部分不动产吧——几年前和宋老板投资的那块西溪湿地北区产业园,600亩的写字楼区块,今年就造好了,要是公司资金不方便,大不了转售出去一部分。反正现在那么多子公司和数据中心都搬出去了,将来咱也用不掉600亩那么多。”
之所以说费莉萝这个建议看似疯狂,那是因为钱塘市的房价,在07年依然处在极度膨胀的上升通道中,一年涨20%~30%都是有的。谁都觉得钱塘的地产应该继续捂在手里多捂几年等升值。
费莉萝这么提的时候,完全没把握顾莫杰会不会答应。
顾莫杰却是眼前一亮,旋即又暗了下去。
如果可以靠这个办法回笼资金,他是不吝转卖一些新建地产的。毕竟他有自信、钱在他手上,一年的回报率绝对是超过20%的。
他担心的,反而是税赋和政策。他想了想,问道:“两年前才买的地、新盖的楼,转手就卖掉,要缴很高的土地增值税的吧?”
费莉萝很干脆地回答:“想什么呢,你又不是卖二手房——这个案子里,你的身份可是‘开发商’这个级别的。开发商卖楼,哪里会存在‘五年内转售增税’的问题。至于毛利率较高带来的开发商土地增值税,咱可以通过做平账目合理规避掉绝大部分。”
听对方这么说,顾莫杰终于兴趣大增:“哦?能说具体一点么?”
费莉萝很是专业地给顾莫杰科普了一番,顾莫杰本身也是学法律的,马上就明白了。
费莉萝教他的招数的核心精髓,在于“只卖一小部分建成的写字楼,确保整个项目不盈利。”
比如,当初顾莫杰和宋老板联手拿下了那个区块,顾莫杰手里有600亩。当时西溪湿地北区沼泽遍地,是钱塘著名的地皮不值钱的地方,一平才四千多,而如今早就涨到一万三四了,到今年“金九银十”的时候,估计突破一万五都可以。
如果顾莫杰把600亩的写字楼都卖掉、当初拿着30亿进场、如今揣着百亿离开,那自然是免不了巨额的增值税。
但是如果顾莫杰只卖150亩,或者200亩,那么情况就完全不同了——顾莫杰可以把卖掉的这部分,做帐标价到1万5一平,把剩下没卖的450亩“拟售价”定到极低,而且只要那一部分“尾盘”没卖出去,国土局和地税局就没法和你结款土地增值税。
所谓增值税,怎么也要等开发商实打实挣到钱了再交,才合理不是?从没见开发商手上捂着房子、还没销售出去,就火急火燎结税的。
说句题外话,国内所有的房地产开发商,事实上都在用这招做低自己的项目纯利润,好少交一点土地增值税。所以这招技术上并不算太新鲜,费莉萝能够轻松想到,决不能证明她在法务上有多精通。
充其量,只是别的开发商以卖楼为经营目的,所以最多在一小部分尾盘上用这一招。而初音集团盖楼本来就不是以卖为目的的、盖楼的本意就是拿来自用的,所以这个“低价尾盘”的体量就大了些。
别人是四分之一的尾盘、四分之三的售出。到了顾莫杰这里反了一反,四分之一是售出,四分之三是尾盘。
最终回收的总资金,也就30多亿——相当于当初顾莫杰介入这个地产项目时的总投资,加上数年来的贷款利息成本。
也就是说,这招做完之后,顾莫杰相当于一分钱没花,白捡了400多亩的剩余写字楼园区。
“那就这么办吧,你去想办法把这事儿运作起来,反正咱的资金还能撑半年,到‘金九银十’的房地产旺季再卖也不迟,到时候还能请教一下古勇将。”顾莫杰这就算是拍板了。
“好,我这就去安排起来。”费莉萝见解开了顾莫杰的一块心结,也跟着轻松了些。
……
和文化部、暴雪公司的接触,最终还是被顾莫杰决定暂时搁置几天,等过完年再说。因为他从暴雪得到的最新消息,是《魔兽世界》的“燃烧的远征”资料片的韩服会在2月2日开服、对应中国的农历时间,是年初五。
一个美国网游的海外服务器改版时间比美服稍微晚一些,是正常的。国服如果仅仅是比美服晚,并不能证明国服的tbc已经“特别迟”了;只有国服比韩服都晚,才能说明九城和暴雪之间真的出问题了。
所以,年前最后一周,顾莫杰还是把精力和时间都花在了考察供应商、和未来的手机、数据卡代工厂家谈战略合作。花了几天的时间,把钱塘本地的西湖数源和东方通信都跑了一遍。由冯国荣领着见见世面,重新熟悉一下手机行业的运作。每天觥筹交错、联络感情、混混脸熟,倒也很是忙碌。
倏忽数日一过,转眼便是周五、2007年1月27日了。明天周六正好是除夕,所以公司提前一天就放了假。
顾莫杰正准备回家过年,手机却响了,收到了一个越洋电话。(未完待续。)
分钱,永远是一家公司里最容易激励士气的话题,但是这种招数的使用,一定要掌握好频次,绝对不能陷入“因为你有钱、你就该多发”的怪圈。
否则,那些给禁卫军将领大肆散财、最后养成军阀尾大不掉局面的古罗马皇帝们,就是最好的反面教材。
给邹胜为代表的人适时的分钱、并且置换集团层面的股权,自然是因为他们立功了,因为初音娱乐这个子公司,是2006年度初音集团下属各公司中,现金流对外输出最好的一家。
“目前,2006年度的财报已经出来了,初音娱乐的纯利润做帐虽然不高,但是我心中是有数的,起码有20几亿的钱,是初音娱乐赚回来、然后通过内部关联交易和其他掩护模式转移到了兄弟公司、支持了兄弟公司的产业。
在初音娱乐内部,除了我个人占股90%以上,还有若干小股东和核心员工总计占股在10%以内。所以,我准备拿出2亿,其中1亿用于直接分红,另外1亿则转为等价的集团股权。如果不想要集团股权的,当然也可以直接兑换成分红,我还省了事儿。”
会有人要求全部拿分红套现么?显然不可能。在坐的谁都知道初音集团将来是前途无量的。
经过一番合计,邹胜成了今天所有小股东当中最大的赢家,经过置换之后,他在初音的股份全部从初音娱乐的股份置换为了集团的股份,占比大约3%,估值5亿元左右——如果对这个数字没什么概念的话,可以横向对比一下coo叶维伦,他手头的股份目前在1%,估值5亿多。
其余初音娱乐的高层持股管理人,受益最少也是千万元级别的。
最关键的是,这事儿顾莫杰布置得很巧妙,谁都看得出来他是早有预谋、心里早就有底了。这么严密的置换方案,不是临时拍脑门可以作出的,也不是见到公司士气低落后临时抱佛脚搞得出来的。
邹胜都被搞得有点不好意思,又不敢拿了股之后直接就变得出谋划策太积极、显得此前似乎完全是因为待遇问题才怠工似的。
一帮人七嘴八舌说了一通,无非是原则上赞同陆文君想的那个“利用与电信、联通等弱势运营商已经建立起来的良好关系、尝试承办电信版的‘飞信’业务”的计划,然后在此基础上修修补补,提出些改良性的建议。
“这帮家伙,还是给他们几天时间调整一下状态吧。一下子逼太急,倒显得不给他们留脸面了。”顾莫杰察言观色,自然知道众人的心思,于是他决定还是今天暂且休会,具体方案等到过完年再细细讨论。
不过,即使只是浅尝辄止的讨论,至少也让大家达成了一个共识——不管初音集团年后具体采取什么措施,至少和网易和藤迅全面竞争的趋势已经没法避免了,公司目前的现金流绝对是不够的。
缺钱,已经上升到了公司战略的最高高度。
……
会议结束后,叶敏茹就拿来了一份财务部门出具的预算估价,上面明明白白列了眼下几个大项目可能需要的支出。
“如果做联通版的‘飞信’,光是给联通的短信套餐费,起码就要每月两三个亿。这块是净亏损,一两年内一毛钱利益都收不回来的。
《魔兽世界》的代理权问题方面,目前暴雪给九城开的价已经是6亿人民币左右的框架了,而且卖断的只是‘燃烧的远征’这个资料片的持续时间内的代理权,假如暴雪将来开发了新的资料片,就要再谈再荬一遍。如果我们要截胡,出价肯定要比九城更高,还得确保在文化部的公关能力比九城更铁。如果丁三石铁了心和我们争,代价就会更严峻。
3月份开建的沪江南汇新数据中心和新建安全业务子公司总部,也需要十几亿的前期投入,不过因为有在建不动产抵押,其中大部分可以依靠银行融资……”
顾莫杰在那儿一个人盘算了半天,把所有银行借贷的融资渠道都算上,今年至少还有几十亿的缺口——联通版“飞信”就算现在开始研发,至少几个月后投入使用,所以最多给联通20亿,也就能把盘子稳住了。其他林林总总,从图谋魔兽世界代理权到新的园区基地,也有十几亿缺口。
按照目前的速度,初音现有资金最多到2007年暑假,就烧光了。
步子迈太大,容易扯着蛋。
财务部门没有任何好的建议和措施,古勇将也还没有入职当初音集团的cfo。何况顾莫杰也不愿意给古勇将留下“一拉你入伙就需要仰仗你拉投资”的印象。
一定要自己解决一次资金问题,让古勇将看清现状,知道“在没有你古勇将的情况下,初音集团的资金照样玩的转”的印象,将来才好驾驭住。
一直在公司忙到吃晚饭的当口,顾莫杰依然一筹莫展。费莉萝见他心不在焉,一咬牙,在餐桌上给了他一个看似疯狂的建议。
“实在缺钱的话,要不卖掉一部分不动产吧——几年前和宋老板投资的那块西溪湿地北区产业园,600亩的写字楼区块,今年就造好了,要是公司资金不方便,大不了转售出去一部分。反正现在那么多子公司和数据中心都搬出去了,将来咱也用不掉600亩那么多。”
之所以说费莉萝这个建议看似疯狂,那是因为钱塘市的房价,在07年依然处在极度膨胀的上升通道中,一年涨20%~30%都是有的。谁都觉得钱塘的地产应该继续捂在手里多捂几年等升值。
费莉萝这么提的时候,完全没把握顾莫杰会不会答应。
顾莫杰却是眼前一亮,旋即又暗了下去。
如果可以靠这个办法回笼资金,他是不吝转卖一些新建地产的。毕竟他有自信、钱在他手上,一年的回报率绝对是超过20%的。
他担心的,反而是税赋和政策。他想了想,问道:“两年前才买的地、新盖的楼,转手就卖掉,要缴很高的土地增值税的吧?”
费莉萝很干脆地回答:“想什么呢,你又不是卖二手房——这个案子里,你的身份可是‘开发商’这个级别的。开发商卖楼,哪里会存在‘五年内转售增税’的问题。至于毛利率较高带来的开发商土地增值税,咱可以通过做平账目合理规避掉绝大部分。”
听对方这么说,顾莫杰终于兴趣大增:“哦?能说具体一点么?”
费莉萝很是专业地给顾莫杰科普了一番,顾莫杰本身也是学法律的,马上就明白了。
费莉萝教他的招数的核心精髓,在于“只卖一小部分建成的写字楼,确保整个项目不盈利。”
比如,当初顾莫杰和宋老板联手拿下了那个区块,顾莫杰手里有600亩。当时西溪湿地北区沼泽遍地,是钱塘著名的地皮不值钱的地方,一平才四千多,而如今早就涨到一万三四了,到今年“金九银十”的时候,估计突破一万五都可以。
如果顾莫杰把600亩的写字楼都卖掉、当初拿着30亿进场、如今揣着百亿离开,那自然是免不了巨额的增值税。
但是如果顾莫杰只卖150亩,或者200亩,那么情况就完全不同了——顾莫杰可以把卖掉的这部分,做帐标价到1万5一平,把剩下没卖的450亩“拟售价”定到极低,而且只要那一部分“尾盘”没卖出去,国土局和地税局就没法和你结款土地增值税。
所谓增值税,怎么也要等开发商实打实挣到钱了再交,才合理不是?从没见开发商手上捂着房子、还没销售出去,就火急火燎结税的。
说句题外话,国内所有的房地产开发商,事实上都在用这招做低自己的项目纯利润,好少交一点土地增值税。所以这招技术上并不算太新鲜,费莉萝能够轻松想到,决不能证明她在法务上有多精通。
充其量,只是别的开发商以卖楼为经营目的,所以最多在一小部分尾盘上用这一招。而初音集团盖楼本来就不是以卖为目的的、盖楼的本意就是拿来自用的,所以这个“低价尾盘”的体量就大了些。
别人是四分之一的尾盘、四分之三的售出。到了顾莫杰这里反了一反,四分之一是售出,四分之三是尾盘。
最终回收的总资金,也就30多亿——相当于当初顾莫杰介入这个地产项目时的总投资,加上数年来的贷款利息成本。
也就是说,这招做完之后,顾莫杰相当于一分钱没花,白捡了400多亩的剩余写字楼园区。
“那就这么办吧,你去想办法把这事儿运作起来,反正咱的资金还能撑半年,到‘金九银十’的房地产旺季再卖也不迟,到时候还能请教一下古勇将。”顾莫杰这就算是拍板了。
“好,我这就去安排起来。”费莉萝见解开了顾莫杰的一块心结,也跟着轻松了些。
……
和文化部、暴雪公司的接触,最终还是被顾莫杰决定暂时搁置几天,等过完年再说。因为他从暴雪得到的最新消息,是《魔兽世界》的“燃烧的远征”资料片的韩服会在2月2日开服、对应中国的农历时间,是年初五。
一个美国网游的海外服务器改版时间比美服稍微晚一些,是正常的。国服如果仅仅是比美服晚,并不能证明国服的tbc已经“特别迟”了;只有国服比韩服都晚,才能说明九城和暴雪之间真的出问题了。
所以,年前最后一周,顾莫杰还是把精力和时间都花在了考察供应商、和未来的手机、数据卡代工厂家谈战略合作。花了几天的时间,把钱塘本地的西湖数源和东方通信都跑了一遍。由冯国荣领着见见世面,重新熟悉一下手机行业的运作。每天觥筹交错、联络感情、混混脸熟,倒也很是忙碌。
倏忽数日一过,转眼便是周五、2007年1月27日了。明天周六正好是除夕,所以公司提前一天就放了假。
顾莫杰正准备回家过年,手机却响了,收到了一个越洋电话。(未完待续。)