第284章:致命破绽
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王流伸手点在地图上圈出来的市中心那块地的位置上,正色道:“这块吧,从位置角度来讲,在这里开发完成后,未来的预期效益最高。
只是面积确实小了点,不知道容积率是多少?可以的话,能不能尽可能的往上提一提?”
彭正泽沉吟道:“容积率暂时还没有确定,宏兴如果愿意过去的话,都可以商量,你想定成多少?”
“4或者5怎么样?”王流试探道。
让他自己说,那自然得狮子大开口,尽量往高了提啊。
彭正泽眼皮跳了跳,看了他一眼,沉思片刻后点头道:“可以,就暂定成4吧。”
还真答应了……王流心里一喜,容积率定到4,再乘以5.3万平的宗地面积,总建筑面积就是21.2万平,不小了。
“行,听您的,4就4。”王流呵呵一笑,爽快道。
彭正泽继续道:“王总还有什么要求,可以继续提,只要条件允许,我们一定尽量满足。”
那我可就不客气了……王流装模做样的皱了皱眉,显的有点为难道:“其它的都好说,目前我们压力最大的就是资金。
宏兴现在还有几处项目在开发,财务本来就有点紧张,如果再去滨江投资的话,那压力就更大了。
如果彭市能把地价款往下压一压,给我们一个优惠价。
另外在后续开发资金上,再安排银行放给我们一笔贷款,帮住我们缓解一下资金压力,那就没的说,这次合作我一定答应,今天就可以签合同。”
主动过来招商引资,在地价上给出一定幅度的优惠本来就在彭正泽的考虑之中,这次没有犹豫,直接爽快道:
“没问题,市里地价原本是120万每亩,宏兴如果过去投资,市里最高可以给你打个七折优惠,每亩只需要84万。
市中心那块地一共是79亩多,总地价款大概是6600多万,这个优惠价你觉的还可以吗?”
算的这么清吗?
看来你是来之前就做好了预案啊……王流心里暗想,脸上欣喜道:“可以可以,七折优惠,幅度够大了,多谢彭市理解。”
6600万,买下市中心5.3万平的地块,优惠力度确实不小,王流没有贪得无厌,直接答应下来,然后话音一转道:
“另外贷款的事……”
彭正泽道:“市里可以帮忙安排,但是能不能贷的下来,就得你们双方自己去谈了,银行有自己的规章制度,市里也不好干涉。”
“明白,市里能帮忙安排见面就好,剩下的我们自己去谈。”王流欣然道。
能帮忙牵线搭桥,再加上地块做抵押,不怕贷款谈不下来。
想要的要求都达到了,王流没再吊着他们,爽快道:“彭市这么有诚意,我也没什么好说的了,这次合作我完全同意,合同我这就让人去准备,待会咱们就签。”
……
帝景园。
方百顺家里。
何新胜匆匆找来,正一脸担忧的汇报着:“方总,新泉市今天也发了通告,宣布和宏兴达成了合作,要在新泉兴建一座宏兴广场。
加上之前已经公告过的临海、东洲、江城、滨江,宏兴现在已经接连拿下五个市了。
看他们这架势,这是想一股脑把宏兴广场在全省每个市都推广开啊。
这要让他顺利做成了,宏兴的业务范围可就直接辐射到全省了,规模和影响力都能直追我们。
之前光在省城里竞争,就带给我们不少麻烦,现在要是让他把业务在全省都拓展开,跟我们全面形成竞争,那以后我们要面对的处境可就困难的多了。
咱们是不是得想想办法,把他的计划给搞黄了,让他不能把宏兴广场在全省都顺利推广开?”
何新胜忧心忡忡的说着。
方百顺仿佛置若罔闻,没有回应,只是认真的看着何新胜拿来的,刊登着新泉市和宏兴达成合作的消息的报纸,目光闪烁,跟何新胜的反应完全不同。
不仅没有担忧,反而还有点欣喜,甚至是兴奋。
何新胜说的不算错,如果让宏兴把宏兴广场在全省都推广开,业务范围辐射到全省,确实会和他形成全面竞争。
之前光在省里,宏兴就给他找了不少麻烦,以后要是全面竞争起来,他要面对的处境就被动的多了。
但是凡事有利就有弊,想跟他形成全面竞争,王流也得能发展的起来才行。
他用了十多年才把百顺发展到现在的规模,业务横跨全省,现在王流一下子就想把业务在全省铺开,野心不小,但是难度更高。
首当其冲的就是资金问题。
同时在全省投资兴建宏兴广场,需要的资金绝对不是个小数目,方百顺坚信,王流绝对不可能拿的出这么多钱。
不用想他都能猜到,绝大部分资金,一定是王流贷款贷来的,他自己只出一个项目,甚至一块地的钱,然后靠贷款去滚动开发其它项目。
在房地产行业里打拼这么多年,这点操盘手法,他再清楚不过。
而这就是王流此举里的最大弊端,也可以说是致命破绽。
滚动去开发,带来的后果必定是负债率高企,资金链被拉的太长。
他只要找准这个七寸,适时出手,一举掐断王流的资金链,那他别说把业务辐射全省,来和他全面竞争了,宏兴还能不能活下去都是个问题。
上次开业当天,商场里出现的那个卖寿衣的,不用猜方百顺也能想到,绝对是王流安排过来给他捣乱的。
他正愁不知道该怎么去找回场子呢,没想到王流自己倒先露出破绽,主动送上门来了。
那可就别怪他不客气了啊。
“方总?您在听吗?咱们是不是得想个办法,把宏兴的计划给它搅和黄?”何新胜看着迟迟不作声的方百顺,又小心的问了一遍。
“搅和黄?”方百顺反问一遍,似笑非笑道:“不不不,不止不能搅和黄,我们还得再帮他一把。
他不是胃口大,想一口气就把业务在全省拓展开吗?
行,我就如他所愿。
你去看看还有哪个市没跟宏兴合作的,帮着去推动一下,争取让所有市都跟宏兴达成合作。
另外再去打点一下关系,只要宏兴去贷款,想贷多少就贷给他多少。”
“啊?这这这这……咱们不去搅和黄就算了,还要去帮他?这不是养虎为患吗。”何新胜一脸懵逼,百思不解。
方百顺瞥他一眼,懒的多解释,沉声道:“让你做就去做,哪那么多话,真想知道为什么,就自己回去好好想想,我相信你能想的出来。”
“好吧,我、我知道了。”何新胜满脸无奈的答应下来。
王流伸手点在地图上圈出来的市中心那块地的位置上,正色道:“这块吧,从位置角度来讲,在这里开发完成后,未来的预期效益最高。
只是面积确实小了点,不知道容积率是多少?可以的话,能不能尽可能的往上提一提?”
彭正泽沉吟道:“容积率暂时还没有确定,宏兴如果愿意过去的话,都可以商量,你想定成多少?”
“4或者5怎么样?”王流试探道。
让他自己说,那自然得狮子大开口,尽量往高了提啊。
彭正泽眼皮跳了跳,看了他一眼,沉思片刻后点头道:“可以,就暂定成4吧。”
还真答应了……王流心里一喜,容积率定到4,再乘以5.3万平的宗地面积,总建筑面积就是21.2万平,不小了。
“行,听您的,4就4。”王流呵呵一笑,爽快道。
彭正泽继续道:“王总还有什么要求,可以继续提,只要条件允许,我们一定尽量满足。”
那我可就不客气了……王流装模做样的皱了皱眉,显的有点为难道:“其它的都好说,目前我们压力最大的就是资金。
宏兴现在还有几处项目在开发,财务本来就有点紧张,如果再去滨江投资的话,那压力就更大了。
如果彭市能把地价款往下压一压,给我们一个优惠价。
另外在后续开发资金上,再安排银行放给我们一笔贷款,帮住我们缓解一下资金压力,那就没的说,这次合作我一定答应,今天就可以签合同。”
主动过来招商引资,在地价上给出一定幅度的优惠本来就在彭正泽的考虑之中,这次没有犹豫,直接爽快道:
“没问题,市里地价原本是120万每亩,宏兴如果过去投资,市里最高可以给你打个七折优惠,每亩只需要84万。
市中心那块地一共是79亩多,总地价款大概是6600多万,这个优惠价你觉的还可以吗?”
算的这么清吗?
看来你是来之前就做好了预案啊……王流心里暗想,脸上欣喜道:“可以可以,七折优惠,幅度够大了,多谢彭市理解。”
6600万,买下市中心5.3万平的地块,优惠力度确实不小,王流没有贪得无厌,直接答应下来,然后话音一转道:
“另外贷款的事……”
彭正泽道:“市里可以帮忙安排,但是能不能贷的下来,就得你们双方自己去谈了,银行有自己的规章制度,市里也不好干涉。”
“明白,市里能帮忙安排见面就好,剩下的我们自己去谈。”王流欣然道。
能帮忙牵线搭桥,再加上地块做抵押,不怕贷款谈不下来。
想要的要求都达到了,王流没再吊着他们,爽快道:“彭市这么有诚意,我也没什么好说的了,这次合作我完全同意,合同我这就让人去准备,待会咱们就签。”
……
帝景园。
方百顺家里。
何新胜匆匆找来,正一脸担忧的汇报着:“方总,新泉市今天也发了通告,宣布和宏兴达成了合作,要在新泉兴建一座宏兴广场。
加上之前已经公告过的临海、东洲、江城、滨江,宏兴现在已经接连拿下五个市了。
看他们这架势,这是想一股脑把宏兴广场在全省每个市都推广开啊。
这要让他顺利做成了,宏兴的业务范围可就直接辐射到全省了,规模和影响力都能直追我们。
之前光在省城里竞争,就带给我们不少麻烦,现在要是让他把业务在全省都拓展开,跟我们全面形成竞争,那以后我们要面对的处境可就困难的多了。
咱们是不是得想想办法,把他的计划给搞黄了,让他不能把宏兴广场在全省都顺利推广开?”
何新胜忧心忡忡的说着。
方百顺仿佛置若罔闻,没有回应,只是认真的看着何新胜拿来的,刊登着新泉市和宏兴达成合作的消息的报纸,目光闪烁,跟何新胜的反应完全不同。
不仅没有担忧,反而还有点欣喜,甚至是兴奋。
何新胜说的不算错,如果让宏兴把宏兴广场在全省都推广开,业务范围辐射到全省,确实会和他形成全面竞争。
之前光在省里,宏兴就给他找了不少麻烦,以后要是全面竞争起来,他要面对的处境就被动的多了。
但是凡事有利就有弊,想跟他形成全面竞争,王流也得能发展的起来才行。
他用了十多年才把百顺发展到现在的规模,业务横跨全省,现在王流一下子就想把业务在全省铺开,野心不小,但是难度更高。
首当其冲的就是资金问题。
同时在全省投资兴建宏兴广场,需要的资金绝对不是个小数目,方百顺坚信,王流绝对不可能拿的出这么多钱。
不用想他都能猜到,绝大部分资金,一定是王流贷款贷来的,他自己只出一个项目,甚至一块地的钱,然后靠贷款去滚动开发其它项目。
在房地产行业里打拼这么多年,这点操盘手法,他再清楚不过。
而这就是王流此举里的最大弊端,也可以说是致命破绽。
滚动去开发,带来的后果必定是负债率高企,资金链被拉的太长。
他只要找准这个七寸,适时出手,一举掐断王流的资金链,那他别说把业务辐射全省,来和他全面竞争了,宏兴还能不能活下去都是个问题。
上次开业当天,商场里出现的那个卖寿衣的,不用猜方百顺也能想到,绝对是王流安排过来给他捣乱的。
他正愁不知道该怎么去找回场子呢,没想到王流自己倒先露出破绽,主动送上门来了。
那可就别怪他不客气了啊。
“方总?您在听吗?咱们是不是得想个办法,把宏兴的计划给它搅和黄?”何新胜看着迟迟不作声的方百顺,又小心的问了一遍。
“搅和黄?”方百顺反问一遍,似笑非笑道:“不不不,不止不能搅和黄,我们还得再帮他一把。
他不是胃口大,想一口气就把业务在全省拓展开吗?
行,我就如他所愿。
你去看看还有哪个市没跟宏兴合作的,帮着去推动一下,争取让所有市都跟宏兴达成合作。
另外再去打点一下关系,只要宏兴去贷款,想贷多少就贷给他多少。”
“啊?这这这这……咱们不去搅和黄就算了,还要去帮他?这不是养虎为患吗。”何新胜一脸懵逼,百思不解。
方百顺瞥他一眼,懒的多解释,沉声道:“让你做就去做,哪那么多话,真想知道为什么,就自己回去好好想想,我相信你能想的出来。”
“好吧,我、我知道了。”何新胜满脸无奈的答应下来。