45.第45章 囤积四合院
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前世的时候，周子夜带着母亲进过很多的医院，连国外的医院也去了不少。其中治疗效果最好的就是同仁医院。可惜的是由于医治的最佳时期已过，后面一直根治不了，一直做保守治疗。现在当然是选择这家医院来治疗。
徐清和的糖尿病并不是很严重，关键问题是并发症。现在好在并发症的情况并不是很严重，经过了几位专家的联合会诊，给出了最佳治疗方案。不用手术，但是就是要长期服药，根据几位专家的意见，中药为主，西药为辅。
其中的一位老中医给出了可以完全康复的结果，但是需要的就是时间和金钱。刚好这两种周家都不缺，这样一来，徐清和就需要长期留在京城治病了。
周子夜又开始忙着找房子了。朋友多了就是方便，得知了周子夜想在北京买房子，郑中兴就直接问他。“房子嘛只有有钱，算个什么事？说说看，你想买个什么样的房子，我帮你找找。”
周子夜笑说：“如果你真有门道，就帮我买个小一点的四合院。”
第二天，郑中兴就带了几份资料过来了，全身二环以内的四合院信息。周子夜这才发现，现在的四合院价格真是便宜，以房屋还能继续居住为标准，最便宜的不到一万一平米，最高也才一万五每平米。相比日后真是相差十倍以上啊。
他来了一点兴趣问道：“你怎么会有这么多四合院的资料？”
郑中兴笑道：“我一个发小在专门做这个，他手里的房源多的很。”
周子夜说道：“你帮我约约他，我决定多买几座。”
“你买那么多干什么？这四合院没人住的话几年就衰败了，不划算。”
“你信不信我？我敢说不超过十年，这四合院价格会翻十倍，就是不自己住，当做投资也是好的。”
郑中兴楞了一下，问道：“你是从哪里得来的这个结论？”
“我们先考虑一下这几年北京的房价发展，这房子一直在升值，没错吧？”郑中兴点了点头，周子夜又说：“现在四合院的价格竟然跟普通高楼的价格差不多，你不觉得不合理吗？20层的高楼，就有20户才占了一百平米的地皮，可是四合院就只有一家，价格不说要相差20倍，差个五六倍应该的吧，可是现在呢？再过几年，京城的房价我有信心涨一倍，这四合院的价格就更会飞涨。你要是觉得靠谱，我们就可以一起来囤房，今年我这边的现金抽了几千万没有问题，你就看你那边。”
周子夜仔细看了看郑中兴拿过来的这几套四合院的资料和图片，因为周子夜是急着买房住，所以这几套房子都是经过郑中兴的朋友改造维修过的，直接买了家具就可以入住。他越看越喜欢，恨不得都买下来。
晚上跟周广博把这个事情一说，周广博也觉得这个事情可以做，房价现在涨的厉害，这四合院越来越少，当然会涨的更高。
徐清和没有关注这些事，她跟蒋悦两个人细心挑选着自己喜欢的房子。开始的时候两个人都挑选了后海宋庆龄故居附近的一套四合院，因为这院子里树多。周子夜看了说：“这里离医院有点远，路上容易塞车。”
两个人又挑了景山东街的一处四合院，原因还是一个，院子里树多。周子夜这次没有反对了，因为他也看中了这套两进的四合院。说是两进的四合院，但是在周子夜看来，也就还有两进的面积，房子格局变的四不像了。这套房子应该是在郑中兴的朋友手中重新设计过，里面现代化设施一样不缺，房子看起来也比较新。
第二天一早，郑中兴的这个叫平西的朋友就登门拜访了。他大概三十岁左右，打扮的花枝招展像个演员，就是尊容有些磕碜，个子像潘长江，脸型像赵本山。但是带着的一个美妞一下子就把他的档次提升起来了。
寒暄了几句，所有人就一起出发去看看房子。第一处就在皇城根，故宫的城墙边上，这处的房子是东华门街道办事处的公房，房子很大，保存的还好，差不多一千两百平米左右，叫价一万二每平米，算下来要一千四百多万，有一点好处是街道上可以出过户费，周子夜二话不说，就交了定金。
签了协议后，平西就准备告辞了。“哥们，等房子修缮好了通知一声，我也来给你燎锅底。中兴的哥们就是我的哥们，没得说，以后有事张嘴。”
周子夜奇道：“中兴没有跟你说清楚？”
他也奇怪了，“怎么了？他就让我来带你们看看房子啊？”
周子夜笑道：“是看看房子，不过不是一套，我准备多买几套。他昨天拿过来的资料我都看了，觉得这些房子都不错，要是可以的话，准备看看都要了。”
平西这一下激动了，连声笑道：“你看，你看，中兴这丫的也没有说清楚，我以为你们就要一套，搞的我现在还在后悔呢，早知道带你们去看我的房子了。”
周子夜笑道：“我妈比较喜欢后海的那套房子，还有景山东街的那套房子也不错。一起过去看看。”
平西笑道：“那有啥说的，那房子是我名下的，只要你要，绝对最低价。”
这次周子夜坐上了平西的车，一路上就听他胡侃了，这嘴碎的比老太太逗不差。不过周子夜也算弄明白了他的底细。这小子祖上就是做古董买卖的，就住在皇城根，家里有个大院子。偏偏到了他爸这一辈开始，手艺就丢了，不过他家地下埋了不少宝贝。他爸嘴紧，谁也没有提过，到了现在，卖了宝贝家底就厚实的很。
他爸虽然没有学到鉴别古董的手艺，可是从年轻的时候起就在做仿古建筑修复，有钱了以后，就开始搞了一帮人专门做这个生意。由于资金足，现在收了不少的四合院，自己改装修复以后再转手卖出去，生意很是红火。
再看后面的这几套房子，周子夜他们就更加满意了，因为这房子不像第一套房子，还是原汁原味的，想住还要改建，这里都经过了重新的设计和装修，更适合人居住。
周子夜一家商议了一下，就一下子买了三套，离的都不远，景山东街的公园边一套，后海边的两套。这房子都是改建过的，直接就可以入住。房子的均价也真是要的不高，但是都是几百平米大，均价虽然也就一万三千多，但是这三套房子还是要两千多万。
这些钱一时之间也拿的出来，就没有像第一套房子那样过几个月再付款，直接跟平西签了合同，过户付款。乐的平西眉开眼笑，在他爸面前趾高气昂了一回。
房子买了，当天就在国美的大卖场去拉了一车的家电家具回来，两天不到，就可以住人了。一家人也退了宾馆的房间，住进了景山公园旁边新家。住在这里是因为离医院近了一点，来回方便。
周子夜安顿好了新家，卞红兵他们就登门了，每人还带了一点小礼品，说是来庆贺新居，却没有人敢再提喝酒了。周子夜和胡成都是两斤白酒的量，周广博更是可以喝三斤不醉。他们四个人当初接风的时候牛气冲天，可是却被灌倒了两对。今天虽然多了一个平西，却也不敢再挑衅。家里的厨师梁师傅也被叫来了京城，索性也就没有去下馆子，就在家里安排。
饭前的时候，卞红兵提到了一起合作炒房的事，他们想必已经统一了思想。由卞红兵出面跟周子夜谈合作的事。他们的条件也不苛刻，甚至可以说是相当公平，就是按资金入股，按利润分红。不过别看他们人五人六的，现金他们也没有多少。
郑中兴和卞红兵各拿出了一千万，袁方和张俊两个人筹足了一千万，反倒是平西拿出了两千万。
周子夜对平西也参合进来有些不解。“你家就是做这个生意的，你跟我们参合个什么劲儿？”
平西笑说：“我老爷子那是做过手生意的，房子一搞好就要卖，要不然哪里有钱周转？我们这个和那个不同，我们是把房子压手里，坐等升值。”
看卞红兵他们都没有意见，周子夜也不多说了。“这样吧，我这边呢也不再拿现金出来了。现在这四套房子，三千多万，我应该可以贷出三千万，这些钱就投进来。说实话，哥几个手上也都不算宽裕，我呢，也不靠这个赚钱，总共八千万的总资本我只要三成的股份，剩下的那些哥几个匀一下。并且我有很好的方案，我们用这八千万来做三亿的生意。”
他们的眼睛都亮了起来。卞红兵问道：“怎么做？”
周子夜说道：“我们现在用这八千万，只能买八千万的房子，如果我们把房子抵押出去，继续贷款购房，那么最少也可以贷七千万，再购房，再抵押，这样算下来总计我们可以做到三亿五千万的规模，也就是说，我们可以囤积价值三亿五千万左右的房子。但是现在有一个问题，按照这样的规律，我们有两亿七千万都是贷款，即使我们能够拿到最低利息的贷款，按每年百分之八来算，我们每年要还两千万的利息。假设我们囤积6年来算，利息款就要一亿两千万，也就是说，只要我们解决了这一亿两千万的问题，发大财的时间就等着我们。”
张俊说道：“我们这样会不会太冒险了？”他自己资金不足，对此很有些担心。
周子夜说道：“我给大家一个做一个保证，只要你们几个再凑一千万出来，就由我来归还每年的利息。如果做不到，我投的三千万就不要了，你们也可以早点解套。”
卞红兵楞了一下说道：“小周你这是瞧不起哥哥们？”
周子夜摇摇头说道：“红军，你知道我不是这个意思。术业有专攻，别的我不敢跟你们比，论起赚钱来，我认为你们都不如我。”
卞红兵想了一下说道：“如果是这样的话，等于我们只掏出了六千万，你呢，却一共要掏出一亿五千万啊！这个便宜太大了，我们不敢占。”
周子夜也不是死板的人，接着说道：“那我们就看菜下酒，首笔资金八千万不变，后面贷款一次，七千万的利息一年也就不到六百万，我们应该都可以承受吧？”
这一次大家都点了点头。“如果资金能够承受，那么我们就尽可能的囤房。如果遇到资金短缺的时候，我这里可以救急，不按股份算，只算利息，这一点你们应该可以接受吧？”
卞红兵拍了拍周子夜的肩膀说道：“这个情我们承你的。”
谈妥了合作，大家的心情都十分愉快。结果就是当天他们又被周子夜他们父子俩加上胡成给他们放倒了。
第二天，几个人就拟好了合同。郑中兴和卞红兵每个人百分之十五的股份，张俊和袁方一起百分之十五。而平西虽然占据了百分之二十五的股份，所有的事情也全部由他承担，不管是买房还是过户，维护，修缮，全部交给了他。周子夜虽然损失了百分之七点五的股份，却也不用负责具体业务了。
有了这份合约，平西就注册了一家公司，所有人在合同上面签了名字以后，周子夜打入京城的目的也达到了。
让周子夜哭笑不得的是，这八千万刚刚筹齐，就被平西花的一分不剩，他给他爸爸留了一点利润，把他爸手里的几套四合院就全买了下来。随后就挂在了各个房产经纪公司，只租不售。张俊利用他在金融行业的影响力，很快就用这些房子做抵押，贷款七千万，又都买了四合院。至此，他们手里的四合院达到了将近三十套，面积差不多一万六千平米。之所以会这么便宜，是因为有一半的四合院都是破旧不堪，需要修缮的。
如果这些四合院都出租出去，那么每年的租金也够这七千万的利息，到了那个时候，这个公司才算是真正走上正轨。
前世的时候，周子夜带着母亲进过很多的医院，连国外的医院也去了不少。其中治疗效果最好的就是同仁医院。可惜的是由于医治的最佳时期已过，后面一直根治不了，一直做保守治疗。现在当然是选择这家医院来治疗。
徐清和的糖尿病并不是很严重，关键问题是并发症。现在好在并发症的情况并不是很严重，经过了几位专家的联合会诊，给出了最佳治疗方案。不用手术，但是就是要长期服药，根据几位专家的意见，中药为主，西药为辅。
其中的一位老中医给出了可以完全康复的结果，但是需要的就是时间和金钱。刚好这两种周家都不缺，这样一来，徐清和就需要长期留在京城治病了。
周子夜又开始忙着找房子了。朋友多了就是方便，得知了周子夜想在北京买房子，郑中兴就直接问他。“房子嘛只有有钱，算个什么事？说说看，你想买个什么样的房子，我帮你找找。”
周子夜笑说：“如果你真有门道，就帮我买个小一点的四合院。”
第二天，郑中兴就带了几份资料过来了，全身二环以内的四合院信息。周子夜这才发现，现在的四合院价格真是便宜，以房屋还能继续居住为标准，最便宜的不到一万一平米，最高也才一万五每平米。相比日后真是相差十倍以上啊。
他来了一点兴趣问道：“你怎么会有这么多四合院的资料？”
郑中兴笑道：“我一个发小在专门做这个，他手里的房源多的很。”
周子夜说道：“你帮我约约他，我决定多买几座。”
“你买那么多干什么？这四合院没人住的话几年就衰败了，不划算。”
“你信不信我？我敢说不超过十年，这四合院价格会翻十倍，就是不自己住，当做投资也是好的。”
郑中兴楞了一下，问道：“你是从哪里得来的这个结论？”
“我们先考虑一下这几年北京的房价发展，这房子一直在升值，没错吧？”郑中兴点了点头，周子夜又说：“现在四合院的价格竟然跟普通高楼的价格差不多，你不觉得不合理吗？20层的高楼，就有20户才占了一百平米的地皮，可是四合院就只有一家，价格不说要相差20倍，差个五六倍应该的吧，可是现在呢？再过几年，京城的房价我有信心涨一倍，这四合院的价格就更会飞涨。你要是觉得靠谱，我们就可以一起来囤房，今年我这边的现金抽了几千万没有问题，你就看你那边。”
周子夜仔细看了看郑中兴拿过来的这几套四合院的资料和图片，因为周子夜是急着买房住，所以这几套房子都是经过郑中兴的朋友改造维修过的，直接买了家具就可以入住。他越看越喜欢，恨不得都买下来。
晚上跟周广博把这个事情一说，周广博也觉得这个事情可以做，房价现在涨的厉害，这四合院越来越少，当然会涨的更高。
徐清和没有关注这些事，她跟蒋悦两个人细心挑选着自己喜欢的房子。开始的时候两个人都挑选了后海宋庆龄故居附近的一套四合院，因为这院子里树多。周子夜看了说：“这里离医院有点远，路上容易塞车。”
两个人又挑了景山东街的一处四合院，原因还是一个，院子里树多。周子夜这次没有反对了，因为他也看中了这套两进的四合院。说是两进的四合院，但是在周子夜看来，也就还有两进的面积，房子格局变的四不像了。这套房子应该是在郑中兴的朋友手中重新设计过，里面现代化设施一样不缺，房子看起来也比较新。
第二天一早，郑中兴的这个叫平西的朋友就登门拜访了。他大概三十岁左右，打扮的花枝招展像个演员，就是尊容有些磕碜，个子像潘长江，脸型像赵本山。但是带着的一个美妞一下子就把他的档次提升起来了。
寒暄了几句，所有人就一起出发去看看房子。第一处就在皇城根，故宫的城墙边上，这处的房子是东华门街道办事处的公房，房子很大，保存的还好，差不多一千两百平米左右，叫价一万二每平米，算下来要一千四百多万，有一点好处是街道上可以出过户费，周子夜二话不说，就交了定金。
签了协议后，平西就准备告辞了。“哥们，等房子修缮好了通知一声，我也来给你燎锅底。中兴的哥们就是我的哥们，没得说，以后有事张嘴。”
周子夜奇道：“中兴没有跟你说清楚？”
他也奇怪了，“怎么了？他就让我来带你们看看房子啊？”
周子夜笑道：“是看看房子，不过不是一套，我准备多买几套。他昨天拿过来的资料我都看了，觉得这些房子都不错，要是可以的话，准备看看都要了。”
平西这一下激动了，连声笑道：“你看，你看，中兴这丫的也没有说清楚，我以为你们就要一套，搞的我现在还在后悔呢，早知道带你们去看我的房子了。”
周子夜笑道：“我妈比较喜欢后海的那套房子，还有景山东街的那套房子也不错。一起过去看看。”
平西笑道：“那有啥说的，那房子是我名下的，只要你要，绝对最低价。”
这次周子夜坐上了平西的车，一路上就听他胡侃了，这嘴碎的比老太太逗不差。不过周子夜也算弄明白了他的底细。这小子祖上就是做古董买卖的，就住在皇城根，家里有个大院子。偏偏到了他爸这一辈开始，手艺就丢了，不过他家地下埋了不少宝贝。他爸嘴紧，谁也没有提过，到了现在，卖了宝贝家底就厚实的很。
他爸虽然没有学到鉴别古董的手艺，可是从年轻的时候起就在做仿古建筑修复，有钱了以后，就开始搞了一帮人专门做这个生意。由于资金足，现在收了不少的四合院，自己改装修复以后再转手卖出去，生意很是红火。
再看后面的这几套房子，周子夜他们就更加满意了，因为这房子不像第一套房子，还是原汁原味的，想住还要改建，这里都经过了重新的设计和装修，更适合人居住。
周子夜一家商议了一下，就一下子买了三套，离的都不远，景山东街的公园边一套，后海边的两套。这房子都是改建过的，直接就可以入住。房子的均价也真是要的不高，但是都是几百平米大，均价虽然也就一万三千多，但是这三套房子还是要两千多万。
这些钱一时之间也拿的出来，就没有像第一套房子那样过几个月再付款，直接跟平西签了合同，过户付款。乐的平西眉开眼笑，在他爸面前趾高气昂了一回。
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周子夜安顿好了新家，卞红兵他们就登门了，每人还带了一点小礼品，说是来庆贺新居，却没有人敢再提喝酒了。周子夜和胡成都是两斤白酒的量，周广博更是可以喝三斤不醉。他们四个人当初接风的时候牛气冲天，可是却被灌倒了两对。今天虽然多了一个平西，却也不敢再挑衅。家里的厨师梁师傅也被叫来了京城，索性也就没有去下馆子，就在家里安排。
饭前的时候，卞红兵提到了一起合作炒房的事，他们想必已经统一了思想。由卞红兵出面跟周子夜谈合作的事。他们的条件也不苛刻，甚至可以说是相当公平，就是按资金入股，按利润分红。不过别看他们人五人六的，现金他们也没有多少。
郑中兴和卞红兵各拿出了一千万，袁方和张俊两个人筹足了一千万，反倒是平西拿出了两千万。
周子夜对平西也参合进来有些不解。“你家就是做这个生意的，你跟我们参合个什么劲儿？”
平西笑说：“我老爷子那是做过手生意的，房子一搞好就要卖，要不然哪里有钱周转？我们这个和那个不同，我们是把房子压手里，坐等升值。”
看卞红兵他们都没有意见，周子夜也不多说了。“这样吧，我这边呢也不再拿现金出来了。现在这四套房子，三千多万，我应该可以贷出三千万，这些钱就投进来。说实话，哥几个手上也都不算宽裕，我呢，也不靠这个赚钱，总共八千万的总资本我只要三成的股份，剩下的那些哥几个匀一下。并且我有很好的方案，我们用这八千万来做三亿的生意。”
他们的眼睛都亮了起来。卞红兵问道：“怎么做？”
周子夜说道：“我们现在用这八千万，只能买八千万的房子，如果我们把房子抵押出去，继续贷款购房，那么最少也可以贷七千万，再购房，再抵押，这样算下来总计我们可以做到三亿五千万的规模，也就是说，我们可以囤积价值三亿五千万左右的房子。但是现在有一个问题，按照这样的规律，我们有两亿七千万都是贷款，即使我们能够拿到最低利息的贷款，按每年百分之八来算，我们每年要还两千万的利息。假设我们囤积6年来算，利息款就要一亿两千万，也就是说，只要我们解决了这一亿两千万的问题，发大财的时间就等着我们。”
张俊说道：“我们这样会不会太冒险了？”他自己资金不足，对此很有些担心。
周子夜说道：“我给大家一个做一个保证，只要你们几个再凑一千万出来，就由我来归还每年的利息。如果做不到，我投的三千万就不要了，你们也可以早点解套。”
卞红兵楞了一下说道：“小周你这是瞧不起哥哥们？”
周子夜摇摇头说道：“红军，你知道我不是这个意思。术业有专攻，别的我不敢跟你们比，论起赚钱来，我认为你们都不如我。”
卞红兵想了一下说道：“如果是这样的话，等于我们只掏出了六千万，你呢，却一共要掏出一亿五千万啊！这个便宜太大了，我们不敢占。”
周子夜也不是死板的人，接着说道：“那我们就看菜下酒，首笔资金八千万不变，后面贷款一次，七千万的利息一年也就不到六百万，我们应该都可以承受吧？”
这一次大家都点了点头。“如果资金能够承受，那么我们就尽可能的囤房。如果遇到资金短缺的时候，我这里可以救急，不按股份算，只算利息，这一点你们应该可以接受吧？”
卞红兵拍了拍周子夜的肩膀说道：“这个情我们承你的。”
谈妥了合作，大家的心情都十分愉快。结果就是当天他们又被周子夜他们父子俩加上胡成给他们放倒了。
第二天，几个人就拟好了合同。郑中兴和卞红兵每个人百分之十五的股份，张俊和袁方一起百分之十五。而平西虽然占据了百分之二十五的股份，所有的事情也全部由他承担，不管是买房还是过户，维护，修缮，全部交给了他。周子夜虽然损失了百分之七点五的股份，却也不用负责具体业务了。
有了这份合约，平西就注册了一家公司，所有人在合同上面签了名字以后，周子夜打入京城的目的也达到了。
让周子夜哭笑不得的是，这八千万刚刚筹齐，就被平西花的一分不剩，他给他爸爸留了一点利润，把他爸手里的几套四合院就全买了下来。随后就挂在了各个房产经纪公司，只租不售。张俊利用他在金融行业的影响力，很快就用这些房子做抵押，贷款七千万，又都买了四合院。至此，他们手里的四合院达到了将近三十套，面积差不多一万六千平米。之所以会这么便宜，是因为有一半的四合院都是破旧不堪，需要修缮的。
如果这些四合院都出租出去，那么每年的租金也够这七千万的利息，到了那个时候，这个公司才算是真正走上正轨。